ในกรณีเป็นนายหน้าขายที่ดิน เมื่อได้รับเงินเปอร์เซ็นต์ค่านายหน้าที่ดิน จะถือว่าเป็นรายได้ข มีหน้าที่ต้องจัดทำภาษีที่เกี่ยวข้อง เช่น ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีเงินได้นิติบุคคล ซึ่งรายได้ค่านายหน้าขายที่ดินแบบไหนเขาข่ายการเสียภาษีบ้างมาดูกัน

นายหน้าแบ่งเป็น 4ประเภท

  - นายหน้าท้องถิ่น ส่วนใหญ่จะเป็นคนในพื้นที่ สามารถติดต่อผู้ซื้อหรือผู้ขายได้โดยตรง

  - นายหน้าโครงการ จัดอยู่ในรูปแบบของบริษัท และจะทำงานกันเป็นทีม

  - นายหน้าโบรกเกอร์ อยู่ในรูปแบบนิติบุคคล ใช้ระบบบริหารบุคลากรที่เป็นพนักงานขายให้ทางานแทน

  - นายหน้าวิชาชีพ ผู้มีความรู้ด้านกฎหมาย สามารถให้ข้อมูลเปรียบเทียบกับลูกค้าได้ จะให้บริการผู้ซื้อและผู้ขายแบบครบวงจรตั้งแต่ทำสัญญาไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

รายได้นายหน้าแบบไหนต้องเสีย

“ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา”

“ บุคคลธรรมดาทั่วไป” ที่มีอาชีพเสริมเป็นนายหน้าขายที่ดิน เงินได้ส่วนนี้จะจัดเป็นเงินได้ประเภทที่ 2มาตรา 40(2) ส่วนเงินได้ที่ได้จากงานประจำจะเป็นเงินได้ประเภทที่ 1 นำค่านายหน้ามารวมกับรายได้อื่นๆ เพื่อทำการเสียภาษี เมื่อนำมารวมกับรายได้ประเภทที่ 1 แล้ว จะสามารถนำมาหักเป็นค่าใช่จ่ายแบบเหมาได้ 50% สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท

(วิธีคานวณภาษีรายได้บุคคลธรรมดา (รายได้-ค่าใช่จ่าย-ค่าลดหย่อน ) x อัตราภาษีก้าวหน้า = ภาษีที่ต้องจ่าย )

รายได้นายหน้าแบบไหน

ต้องหัก “ภาษี ณ ที่จ่าย”

เงินเปอร์เซ็นต์จากการขาย รายได้ส่วนนี้จะต้องถูกหักภาษีต่างกันตามประเภทของผู้รับเงินและผู้จ่ายเงิน

  1. บุคคลธรรมดา ที่ทำเป็นอาชีพเสริม จัดเป็นเงินได้ประเภทที่ 2 จะต้องถูกหัก ณ ที่จ่ายตามอัตราก้าวหน้า

  2. นิติบุคคล หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ในอัตราร้อยละ 3.0 (3%)

  3. นิติบุคคลที่ได้รับค่านายหน้าจากนิติบุคคล ผู้จ่ายเงินมีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย 3%

  4. นิติบุคคลจ่ายค่านายหน้าให้กับบุคคลธรรมดา มีหน้าที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตราก้าวหน้า

  5. บุคคลธรรมดาจ่ายค่านายหน้าให้กับบุคคลธรรมดา ไม่มีการหักภาษี ณ ที่จ่ายต่อกัน

    เนื่องจากผู้ที่สามารถหักภาษี ณ ที่จ่ายได้ จะต้องมีสถานะเป็นนิติบุคคลเท่านั้น

รายได้นายหน้าแบบไหนต้องเสีย

“ภาษีมูลค่าเพิ่ม”

รายได้ของนิติบุคคลหรือนายหน้า จัดเป็นรายได้ประเภทที่ 2 เพียงอย่างเดียว ส่วนนี้หากเกิน 1.8 ล้านต่อปี จะต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มและนำส่งภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ยื่นแบบ ภ.พ.30 พร้อมชำระภาษีเป็นรายเดือน (ถ้ามี) ภายในวันที่ 15 ของเดือนถัดไป

รายได้นายหน้าแบบไหนต้องเสีย

“ภาษีเงินได้นิติบุคคล’’

นายหน้าขายที่ดินที่ทำการขายในนามบริษัทนิติบุคคลจะถือว่าเป็นรายได้ของบริษัท

(วิธีคานวณภาษีเงินได้นิตบุคคล รายได้ – ค่าใช่จ่าย = กำไรสุทธิ) จะได้รับการยกเว้นภาษีจากกำไรสุทธิ300,000 บาท แรก และต้องทำภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีมูลค่าเพิ่ม ส่งกรมสรรพากร และยื่นภาษีเงินได้นิติบุคคลด้วย

บุคคลธรรมดาทั่วไป ต้องจ่าย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดจากอัตราภาษีก้าวหน้า หากได้รับเงินได้ประเภทที่ 2 เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี โดยไม่รวมเงินได้ประเภทที่ 1 จะต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ต้องนำส่งภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% นิติบุคคลหรือนายหน้าขายที่ดินในนามบริษัทนิติบุคคล รายได้ส่วนนี้จะต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 3% และหากมีรายรับจากการให้บริการในส่วนนี้เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี จะต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) และต้องนำส่งภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% และยื่นภาษีเงินได้นิติบุคคล